แบ่งแยกมรดกอย่างไรให้เป็นธรรม ถาม ดร.โสภณ
AREA แถลง ฉบับที่ 156/2565: วันพฤหัสบดีที่ 24 กุมภาพันธ์ 2565
ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส sopon@area.co.th https://www.facebook.com/dr.sopon4
แม้ว่า “เลือดย่อมข้นกว่าน้ำ” แต่บางทีก็เกิด “ศึกสายเลือด” จากการแบ่งแยกมรดกที่ไม่เป็นธรรม ดร.โสภณช่วยท่านได้
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่าในปัจจุบันมักมีข่าวคราวเกี่ยวกับการแย่งชิงมรดกหรือการแบ่งแยกมรดกอย่างไม่เป็นธรรมและบางครั้งก็จบลงอย่างน่าเศร้า ดร.โสภณในฐานะผู้ประเมินค่าทรัพย์สินสามารถช่วยทุกท่านได้
ดร.โสภณ เคยช่วยประเมินค่าทรัพย์สินเพื่อการแบ่งแยกมรดกในหลายกรณี รวมทั้งการแบ่งทรัพย์สินอย่างเป็นธรรมเพื่อความเข้าใจและความสมานฉันท์ระหว่างญาติพี่น้อง และทำให้ทุกอย่างจบลงอย่าง “ฟิน” (finale) หรือจบแบบ Happy Ending
สมมติมีที่ดินแปลงหนึ่งหน้ากว้าง 40 เมตรลึก 200 เมตรเป็นที่นาโดยชาวนามีลูกชายสี่คนจะแบบอย่างเป็นทำอย่างไร
1. ถ้าแบ่งให้แต่ละคนได้ที่ดินขนาด 40 เมตรคูณความลึก 50 เมตรเท่าๆกัน ก็จะพบว่าแปลงหน้าที่ติดถนนมีมูลค่าสูงสุดเพราะติดถนนส่วนแปลงด้านในก็มีค่าลดหลั่นลงไป กลายเป็นความไม่เป็นธรรม
2. แต่ถ้าแบ่งเป็นเส้นก๋วยเตี๋ยวและกว้าง 10 เมตรลึก 200 เมตรทั้ง 4 แปลงก็จะกลายเป็นว่าราคาที่ดินแต่ละแปลงน่าจะได้ลดลงเช่นถ้าเป็นแปลงใหญ่กว้าง 40 เมตรลึก 200 เมตรมีราคาตารางวาละ 10,000 บาท แต่ที่ดินที่กว้าง 10 เมตรลึก 200 เมตรน่าจะมีราคาต่ำกว่าตารางวา
เราถึงต้องอาศัยวิชาความรู้ด้านการประเมินค่าทรัพย์สินแบ่งแยกมรดกแบบนี้ให้เป็นธรรมแก่ทุกฝ่ายโดย ดร.โสภณสามารถสนับสนุนทุกท่านได้
ที่มา: https://tna.mcot.net/exclusive-tna-872397
ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน
