หน้า: 1

ชนิดกระทู้ ผู้เขียน กระทู้: ด่วน ราคาค่าก่อสร้างอาคารใหม่ไตรมาส 1/2559 คงเดิม แทบไม่ได้ขึ้น  (อ่าน 74 ครั้ง)
add
เรทกระทู้
« เมื่อ: 1 มิ.ย. 16, 16:50 น »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความ
Send E-mail

แบ่งปันกระทู้นี้ให้เพื่อนคุณอ่านไหมคะ?

ปิดปิด
 

ตามที่มีความหวั่นวิตกว่าราคาค่าก่อสร้างจะเพิ่มขึ้น กลายเป็นข้ออ้างในการขึ้นราคาที่อยู่อาศัยหรือไม่ ผลการสำรวจปรากฏว่าค่าก่อสร้างยังมีราคาเท่าเดิม และหากเทียบกับปีก่อน ยังถือว่าลดลงเสียอีก
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (www.area.co.th) ในฐานะประธานเจ้าหน้าที่บริหาร มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย (www.thaiappraisal.org) แถลงถึงการปรับเปลี่ยนราคาค่าก่อสร้างอาคารที่จัดทำโดยคณะทำงานการประมาณราคาของมูลนิธิฯ ว่าราคาค่าก่อสร้างยังคงเดิม แทบไม่ได้เปลี่ยนแปลงเลย ในช่วง 1 ไตรมาสที่ผ่านมา (มกราคม - มีนาคม 2559)
ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร ณ ไตรมาส 1/2559 (มีนาคม)
มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย (องค์กรสาธารณประโยชน์)
ดาวโหลด ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร พ.ศ. 2558 คลิกที่นี่
มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย โดยคณะทำงานกำหนดราคาค่าก่อสร้างอาคาร ขอประกาศให้ทราบเกี่ยวกับราคาค่าก่อสร้างอาคาร ไตรมาส 1/2559 (มีนาคม) โดยมีสาระสำคัญดังนี้:
จากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวลง ทำให้ราคาค่าก่อสร้างอาคารลดลงต่อเนื่องในช่วงไตรมาสล่าสุดที่ผ่านมา โดยเพิ่มขึ้น 0.27% ส่วนค่าวัสดุก่อสร้างที่ไม่รวมค่าแรงและค่าดำเนินการใด ๆ เพิ่มขึ้น 0.45% ใน 1 ไตรมาสล่าสุด
ดร.โสภณ พรโชคชัย ในฐานะประธานเจ้าหน้าที่บริหาร มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ได้สรุปผลการจัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารล่าสุดโดยคณะทำงานของมูลนิธิที่มีนายสุรพงษ์ ตรีสุกล เป็นประธานคณะทำงาน เพื่อเป็นข้อมูลประกอบการใช้ในการประเมินค่าทรัพย์สินสำหรับสถาบันการเงิน บริษัทประเมิน และผู้สนใจอื่น ๆ
โดยสรุปแล้ว ในรอบไตรมาสที่ 1/2559 (มกราคม-มีนาคม) ราคาวัสดุก่อสร้างเพิ่มขึ้น 0.45% โดยมีรายละเอียดดังนี้:

รายวิเคราะห์ค่าวัสดุธค.58/มีค.59มีนาคม 2559
การหมวด% เปลี่ยนแปลงสัดส่วนน้ำหนักสัดส่วนใหม่
ดัชนีรวม0.3%100
1ไม้-1.1%7.77.615
2ซีเมนต์-1.4%11.7911.623
3ผลิตภัณฑ์คอนกรีต0.1%15.9515.962
4เหล็ก6.8%21.3522.809
5กระเบื้อง0.0%7.007.000
6วัสดุฉาบผิว0.0%2.952.950
7สุขภัณฑ์0.0%2.412.410
8อุปกรณ์ไฟฟ้า-0.8%12.712.602
9วัสดุก่อสร้างอื่นๆ -3.7%18.1517.479
โดยรวม0.45%100.00100.450

โดยสรุปแล้วการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างของทางราชการของเดือนมีนาคม 2559 มีผลออกมาดังนี้:
1. พิจารณาโดยเทียบเคียงกับเดือนธันวาคม 2558 ถึง มีนาคม 2559
2. ผลจากการเปรียบเทียบพบเบื้องต้นว่า ธันวาคม 2558 ถึง มีนาคม 2559 ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างปรับเพิ่ม 0.45%
3. สำหรับในรายละเอียดพบว่า เนื่องจากกลุ่มวัสดุเหล็ก ราคาปรับเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน
4. ค่าแรงงาน พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม
5. เมื่อวิเคราะห์ทั้งค่าวัสดุ และค่าแรงงาน ทำให้ภาพรวมราคาค่าก่อสร้างอาคารปรับเพิ่ม +0.27%
โดยจะกระทบกับราคาค่าก่อสร้างที่มีราคาต่อตารางเมตรที่ค่อนข้างสูง (20,000-30,000 บาท) อยู่เล็กน้อย คือเพิ่มอีกตารางเมตรละ 100 บาท ส่วนราคาค่าก่อสร้างไม่สูง เมื่อทำการปัดเศษหลักร้อยไม่ส่งผลกระทบ ราคาคงเดิม
ราคาค่าก่อสร้างจะส่งผลต่อราคาบ้านอย่างไรบ้าง หากสมมติกรณีนี้เป็นอาคารบ้านเดี่ยวหลังหนึ่ง ต้นทุนค่าก่อสร้างบ้าน จะเป็นประมาณ 1 ส่วน ส่วนต้นทุนที่ดินเป็น 2 ส่วน รวมเป็น 3 ส่วน ดังนั้นหากต้นทุนค่าก่อสร้างลดลง 1.31% ส่วนต้นทุนที่ดินเพิ่มขึ้น 0.5% โดยประมาณ จึงทำให้ราคาบ้านไม่เปลี่ยนแปลง ตามรายละเอียดดังนี้
= {1 * (1+0.27%)} + {2 * (1 + 0.5%)}
= 3.0127 หรือราว ๆ 3.0 ซึ่งถือว่าไม่มีการเปลี่ยนแปลงใด ๆ
ดังนั้นราคาบ้านจึงไม่ได้เพิ่มขึ้นในรอบ 1 ไตรมาสที่ผ่านมา อันที่จริงราคาค่าก่อสร้างอาคารเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ทั้งนี้เพราะเศรษฐกิจของประเทศยังไม่กระเตื้องมากนัก การก่อสร้างต่าง ๆ จึงยังไม่มากนัก
สำหรับราคาค่าก่อสร้างสามารถดูได้ที่เว็บไซต์นี้: www.thaiappraisal.org/thai/value/value.php

ที่มา: http://www.area.co.th/thai/area_announce/area_press.php?strquey=press_announcement1431.htm

noticeแจ้งลบความคิดเห็นนี้   บันทึกการเข้า

กระทู้ฮอตในรอบ 7 วัน

Tags:  ค่าก่อสร้าง  

หน้า: 1

 
ตอบ

ชื่อ:
 
แชร์ไป Facebook ด้วย
กระทู้:
ไอค่อนข้อความ:
ตัวหนาตัวเอียงตัวขีดเส้นใต้จัดย่อหน้าชิดซ้ายจัดย่อหน้ากึ่งกลางจัดย่อหน้าชิดขวา

 
 

[เพิ่มเติม]
แนบไฟล์: (แนบไฟล์เพิ่ม)
ไฟล์ที่อนุญาต: gif, jpg, jpeg
ขนาดไฟล์สูงสุดที่อนุญาต 20000000 KB : 4 ไฟล์ : ต่อความคิดเห็น
ติดตามกระทู้นี้ : ส่งไปที่อีเมลของสมาชิกสนุก
  ส่งไปที่
พิมพ์อักษรตามภาพ:
พิมพ์ตัวอักษรที่แสดงในรูปภาพ
 
:  
  • ข้อความของคุณอยู่ในกระทู้นี้
  • กระทู้ที่ถูกใส่กุญแจ
  • กระทู้ปกติ
  • กระทู้ติดหมุด
  • กระทู้น่าสนใจ (มีผู้ตอบมากกว่า 15 ครั้ง)
  • โพลล์
  • กระทู้น่าสนใจมาก (มีผู้ตอบมากกว่า 25 ครั้ง)
         
หากท่านพบเห็นการกระทำ หรือพฤติกรรมใด ๆ ที่ไม่เหมาะสม ซึ่งอาจก่อให้เกิดความเสื่อมเสียแก่สถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์ รวมถึง การใช้ข้อความที่ไม่สุภาพ พฤติกรรมการหลอกลวง การเผยแพร่ภาพลามก อนาจาร หรือการกระทำใด ๆ ที่อาจก่อให้ผู้อื่น ได้รับความเสียหาย กรุณาแจ้งมาที่ แนะนำติชม