หน้า: 1

ชนิดกระทู้ ผู้เขียน กระทู้: 4 ข้อสังเกตทุบดุสิตธานี  (อ่าน 1243 ครั้ง)
add
เรทกระทู้
« เมื่อ: 9 มี.ค. 17, 16:04 น »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความ
Send E-mail

แบ่งปันกระทู้นี้ให้เพื่อนคุณอ่านไหมคะ?

ปิดปิด
 

การทุบอาคารโรงแรมดุสิตธานีแสดงให้เห็นว่าอายุขัยทางเศรษฐกิจของตึกหมดแล้ว ควรทุบเพื่อเปิดโอกาสให้มีการพัฒนาที่คุ้มค่ากว่า ควรทำบนพื้นฐานที่โปร่งใสในการเช่าระยะยาว และควรย้ายอาคารสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินเข้าไปในโรงแรมเพราะโรงแรมได้ประโยชน์ และคืนพื้นที่สังคมเถอะ
ตามที่มีข่าวจะทุบทิ้งโรงแรมดุสิตธานี ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) มีข้อสังเกตฝในด้านอสังหาริมทรัพย์ดังนี้:
1. อาคารนี้มีอายุเกือบ 50 ปีแล้ว สภาพทางกายภาพอาจยังดีอยู่ในแง่ของอายุทางกายภาพ (Physical Age) อาจอยู่ได้เป็นร้อยปี แต่ในแง่อายุขัยทางเศรษฐกิจ (Economic Age) คงหมดแล้ว นำไปพัฒนาทางอื่นที่ให้ผลประโยชน์สูงกว่า ก็เป็นสิ่งที่ควรจะทำ แม้จะ "ดรามา" น่าเสียดายกับสถาปัตยกรรมที่โดดเด่นก็ตาม กรณีนี้เกิดขึ้นกับโรงแรมสยามอินเตอร์คอนติเนนตัลเดิมที่ปัจจุบันกลายเป็นห้างสยามพารากอน เป็นต้น
2. ที่ดินแปลงนี้เป็นของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ เมื่อให้มีการให้เช่า สำนักงานควรเปิดการประมูลเพื่อความโปร่งใส และให้ได้ประโยชน์สูงสุดต่อทางราชการเพราะถือเป็นสมบัติของแผ่นดิน ซึ่งสำนักงานอาจได้ดำเนินการตามนี้ เพียงแต่ไม่ได้เป็นข่าวก็อาจเป็นได้ และควรเปิดเผยสัญญาการเช่าที่ดินดังกล่าวแก่สาธารณชน
3. การให้เช่าระยะยาว 30 ปี บวก 30 ปี อาจไม่สอดคล้องกับข้อกฎหมายที่รับรองสิทธิเฉพาะ 30 ปีแรก การให้เช่า 30 ปี ก็ถือว่าเพียงพอ โดยดูได้จากกรณีห้างเซ็นทรัลพลาซาลาดพร้าว ก็กำไรมหาศาลในห้วงเวลาการเช่า 30 ปี ทางด่วนโทลเวย์หรือทางด่วนขั้นที่สองก็มักให้เช่าในระยะเวลา 30 ปีซึ่งก็เพียงพอ อย่างไรก็ตามก็อาจเช่าในระยะเวลา 50 ปีตามกฎหมายได้เช่นกัน
4. ควรย้ายที่ตั้งของสถานีรถไฟฟ้า MRT อยู่หน้าโรงแรมดุสิตธานี เพราะในสมัยการก่อสร้างนั้นไม่สามารถตกลงกับทางโรงแรมได้ทั้งที่แต่เดิมออกแบบให้ตั้งอยู่ในดินบนพื้นที่ของพื้นที่จอดรถของโรงแรม ดังนั้นเมื่อจะมีการก่อสร้างใหม่ น่าจะให้สถานีนี้อยู่ในโรงแรมเพราะจะเป็นประโยชน์ต่อทางโรงแรมโดยตรง และถือเป็นการคืนถนนให้กับสาธารณชน จะเป็นกุศลแรงที่ได้ทำดีเพื่อสังคมยิ่งกว่าการทำ CSR แบบพื้นๆ เสียอีก
ไหน ๆ ก็จะพัฒนาใหม่แล้ว ทำเชิงสร้างสรรค์เพื่อสังคมด้วย
ที่มา: http://www.area.co.th/thai/area_announce/area_press.php?strquey=press_announcement1865.htm

noticeแจ้งลบความคิดเห็นนี้   บันทึกการเข้า

กระทู้ฮอตในรอบ 7 วัน

Tags:
Tags:  

หน้า: 1

 
ตอบ

ชื่อ:
 
แชร์ไป Facebook ด้วย
กระทู้:
ไอค่อนข้อความ:
ตัวหนาตัวเอียงตัวขีดเส้นใต้จัดย่อหน้าชิดซ้ายจัดย่อหน้ากึ่งกลางจัดย่อหน้าชิดขวา

 
 

[เพิ่มเติม]
แนบไฟล์: (แนบไฟล์เพิ่ม)
ไฟล์ที่อนุญาต: gif, jpg, jpeg
ขนาดไฟล์สูงสุดที่อนุญาต 20000000 KB : 4 ไฟล์ : ต่อความคิดเห็น
ติดตามกระทู้นี้ : ส่งไปที่อีเมลของสมาชิกสนุก
  ส่งไปที่
พิมพ์อักษรตามภาพ:
พิมพ์ตัวอักษรที่แสดงในรูปภาพ
 
:  
  • ข้อความของคุณอยู่ในกระทู้นี้
  • กระทู้ที่ถูกใส่กุญแจ
  • กระทู้ปกติ
  • กระทู้ติดหมุด
  • กระทู้น่าสนใจ (มีผู้ตอบมากกว่า 15 ครั้ง)
  • โพลล์
  • กระทู้น่าสนใจมาก (มีผู้ตอบมากกว่า 25 ครั้ง)
         
หากท่านพบเห็นการกระทำ หรือพฤติกรรมใด ๆ ที่ไม่เหมาะสม ซึ่งอาจก่อให้เกิดความเสื่อมเสียแก่สถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์ รวมถึง การใช้ข้อความที่ไม่สุภาพ พฤติกรรมการหลอกลวง การเผยแพร่ภาพลามก อนาจาร หรือการกระทำใด ๆ ที่อาจก่อให้ผู้อื่น ได้รับความเสียหาย กรุณาแจ้งมาที่ แนะนำติชม