อสังหาฯ เด่นมกราคม 2563
AREA แถลง ฉบับที่ 94/2563: วันพฤหัสบดีที่ 13 กุมภาพันธ์ 2563
ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส sopon@area.co.th
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (www.area.co.th) ได้นำเสนอว่าในเดือนมกราคม 2563 ภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลมีการเปิด 26 โครงการ โดยเป็นการพัฒนาในกลุ่มที่อยู่อาศัย 25 โครงการ และอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ อีก 1 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายรวม 5,372 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 25,614 ล้านบาท
อย่างไรก็ตามก็ยังมีโครงการเด่นที่น่าสนใจ 2 โครงการดังนี้:
1. วินด์เชลล์ นราธิวาส
โดยบริษัท วาย แอล พี จำกัด เป็นอาคารชุด 28 ชั้น ที่ตั้งติดถนนราธิวาสราชนครินทร์ ขนาดที่ดินโครงการ 2-0-84.7 ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 36 หน่วย ขายได้แล้ว 15 หน่วย (42%) รายการส่งเสริมการขายมีส่วนลดจากราคาปกติ 8.000 ล้านบาท ภายในห้องส่งมอบแบบห้องเปล่า Bareshell ลูกค้ามาตก
แต่งกั้นห้องเพิ่มเติมเอง กลุ่มเป้าหมายเป็นคนไทยผู้มีรายได้สูง และคนดังในแวดวงสังคมซึ่งซื้อไว้อยู่เอง 100%
รูปแบบบ้านและระดับราคาที่เปิดขาย
- แบบ Type S Duplex พื้นที่ใช้สอย 453 ตารางเมตร พร้อมระเบียงส่วนตัว เดิน
งานระบบเรียบร้อย ส่งมอบแบบห้องเปล่า Bareshell ราคาขายเริ่มต้น 78.000 ล้านบาท (ราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ 172, 000 บาท)
- Type L Duplex พื้นที่ใช้สอย 562 ตารางเมตร พร้อมระเบียงส่วนตัว เดินงานระบบเรียบร้อย ส่งมอบแบบห้องเปล่า Bareshell ราคาขายเริ่มต้น 88.000 ล้านบาท (ราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ 156,500 บาท)
- แบบ Combine Duplex พื้นที่ใช้สอย 1,015 ตารางเมตร พร้อมระเบียงส่วนตัว ภายใน 1 ชั้น สามารถ Combine ห้องพักได้ ส่งมอบแบบห้องเปล่า Bareshell
จุดเด่นของโครงการ
- รูปแบบโครงการพัฒนาภายใต้แนวคิด Tropical Stacking Home ทุกห้องพัฒนาเป็นห้องดูแพล็กซ์ขนาดใหญ่ พร้อมลิฟท์ส่วนตัว ห้องพักมีเพียงชั้นละ 2 ห้อง
- การก่อสร้างห้องดูเพล็กซ์แต่ละชั้นมีความสูง 7 เมตร จำนวน 28 ชั้นหรือเทียบเท่าอาคาร 56 ชั้น ห้องพักออกแบบให้ลมธรรมชาติไหลเวียนได้สะดวก ระเบียงขนาดใหญ่ที่สามารถปลูกต้นไม้หรือทำสระว่ายน้ำได้ลึกถึง 1.5 เมตร ออกแบบพื้นที่ส่วนหลังบ้าน ลานซักล้าง เก็บของปลูกต้นไม้ สำหรับทำครัวไทย ที่สามารถใช้ถังแก๊สปรุงอาหารได้ ขึ้นลงด้วยลิฟท์ส่วนตัว และมีโถงลิฟท์ส่วนตัวทุกห้อง และยังเป็นอาคารชุดที่สามารถเลี้ยงสัตว์ได้
- ที่จอดรถจำนวน 209 คัน (500% ของจำนวนห้อง) แต่ละห้อง สามารถจอดรถได้ 3 คัน พร้อมตู้เก็บสัมภาระและ จุดบริการชาร์ทไฟแบบ Plug in Hybrid นอกจากนี้ยังมีที่จอดรถส่วนกลางอีกกว่า 100 คัน เพื่อแขก ญาติ ที่ต้องการมาพบปะเลี้ยงสังสรรค์ หรือประชุม
2. เทอร่า วิลล์ ลาดหลุมแก้ว
โดยบริษัท เทอร์ร่า ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ประเภท ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ตั้งอยู่ทางหลวงหมายเลข 346 ตำบลลาดหลุมแก้ว อำเภอลาดหลุมแก้ว จังหวัดปทุมธานี ขนาดที่ดินโครงการ 16-3-50 ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 215 หน่วย ขายได้แล้ว 28 หน่วย (13%) รายการส่งเสริมการขายให้ส่วนลด 100,000 บาทกลุ่มเป้าหมายคนวัยทำงานที่ทำงานในย่านลาดหลุมแก้ว
รูปแบบบ้านและระดับราคาที่เปิดขาย
- แบบ Terrano ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น หน้ากว้าง 4 เมตร พื้นที่ใช้สอย 86 ตารางเมตร ขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คัน ราคา 1.180 ล้านบาท
- แบบ Perla ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 92 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคา 1.420 ล้านบาท
จุดเด่นของโครงการ
- ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ที่มีระดับราคาถูก ใกล้แหล่งงานหลายแห่งในย่านลาดหลุมแก้ว
ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน
