หน้า: 1

ชนิดกระทู้ ผู้เขียน กระทู้: ประเมินภาวะตลาดที่อยู่อาศัยล่าสุด  (อ่าน 9 ครั้ง)
add
เรทกระทู้
« เมื่อ: 21 ก.พ. 20, 17:50 น »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความ
Send E-mail

แบ่งปันกระทู้นี้ให้เพื่อนคุณอ่านไหมคะ?

ปิดปิด
 
ประเมินภาวะตลาดที่อยู่อาศัยล่าสุด
AREA แถลง ฉบับที่ 116/2563: วันศุกร์ที่ 21 กุมภาพันธ์ 2563

ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส sopon@area.co.th

ตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลในปัจจุบันเป็นอย่างไรบ้าง โอกาสจะเกิดวิกฤติมีมากน้อยเพียงใด อนาคตจะไปทางไหนดี

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์
เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ในฐานะศูนย์ข้อมูลแห่งแรกตั้งแต่ปี 2537 และถือว่าเป็นกลางที่สุดเพราะไม่มีนักพัฒนาที่ดินนั่งอยู่ในบอร์ดเลย ให้ตัวเลขที่น่าสนใจต่อตลาดที่อยู่อาศัยในขณะนี้ ดังนี้:


118,975 หน่วยของที่อยู่อาศัยที่เปิดตัวในปี 2562
99,862 หน่วยของที่อยู่อาศัยที่ขายได้ในปี 2562
218,881 หน่วยของที่อยู่อาศัยที่เหลือจากปี 2562 และเข้ามาขายในปี 2563

ในปี 2562 ที่ผ่านมา มีการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่เป็นจำนวนมาก โดยมีจำนวนหน่วยที่เปิดใหม่ทั้งหมดถึง 118,975 หน่วย ทั้งนี้รวมทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว ห้องชุดและที่ดินจัดสรรเพื่อการอยู่อาศัย ซึ่งถือว่ามีจำนวนมากที่สุดปีหนึ่ง แต่ก็ยังน้อยกว่าปี 2561 อยู่ที่ประมาณ 5% ทั้งนี้เป็นไปตามการปรับตัวของตลาดที่กำลังซื้อลดลงตามลำดับ

99,862 หน่วย คือจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยทุกประเภทตั้งแต่บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว ห้องชุดและที่ดินจัดสรรเพื่อการอยู่อาศัย ที่ขายได้ในปี 2562 ทั้งปี ที่ศูนย์ข้อมูลฯ สามารถประเมินจำนวนหน่วยขายได้ก็เพราะศูนย์ข้อมูลฯ ได้สำรวจภาวะตลาดมาอย่างต่อเนื่องทุกปี จำนวนที่ขายได้นี้น้อยกว่าในปี 2561 ถึง 5% ในการนี้แสดงว่าอัตราการดูดซับที่อยู่อาศัยในปี 2562 น้อยกว่าการเปิดตัว แสดงถึงการชะลอตัวของตลาดที่อยู่อาศัย

218,975 หน่วยคือจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยที่เหลือขายในปี 2562 และส่งต่อเข้ามาขายในปี 2563 ที่อยู่อาศัยกลุ่มนี้ไม่ใช่ว่าขายไม่ออก แต่ ณ วันที่สำรวจยังไม่มีผู้ซื้อด้วยสาเหตุนานาประการ เช่น เพิ่งเปิดตัวไม่นาน เป็นต้น หากพิจารณาว่าอัตราการขายเป็นปีละ 100,000 หน่วยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล เราต้อใช้เวลาเกือบ 2 ปีจึงจะขายที่อยู่อาศัยได้หมดโดยไม่มีการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ เลย แต่ในความเป็นจริง การเปิดตัวโครงการใหม่ๆ มีอยุ่ทั่วไป

ดังนั้นโดยสรุปแล้วจะเห็นได้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยใน 2563 คงชะลอตัวลงกว่าแต่เดิมอีก เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจที่ไม่ดีเอาเสียเลย ทุกฝ่ายจึงต้องไม่ประมาท

noticeแจ้งลบความคิดเห็นนี้   บันทึกการเข้า

กระทู้ฮอตในรอบ 7 วัน

Tags:  อสังหาริมทรัพย์ 

หน้า: 1

 
ตอบ

ชื่อ:
 
แชร์ไป Facebook ด้วย
กระทู้:
ไอค่อนข้อความ:
ตัวหนาตัวเอียงตัวขีดเส้นใต้จัดย่อหน้าชิดซ้ายจัดย่อหน้ากึ่งกลางจัดย่อหน้าชิดขวา

 
 

[เพิ่มเติม]
แนบไฟล์: (แนบไฟล์เพิ่ม)
ไฟล์ที่อนุญาต: gif, jpg, jpeg
ขนาดไฟล์สูงสุดที่อนุญาต 20000000 KB : 4 ไฟล์ : ต่อความคิดเห็น
ติดตามกระทู้นี้ : ส่งไปที่อีเมลของสมาชิกสนุก
  ส่งไปที่
พิมพ์อักษรตามภาพ:
พิมพ์ตัวอักษรที่แสดงในรูปภาพ
 
:  
  • ข้อความของคุณอยู่ในกระทู้นี้
  • กระทู้ที่ถูกใส่กุญแจ
  • กระทู้ปกติ
  • กระทู้ติดหมุด
  • กระทู้น่าสนใจ (มีผู้ตอบมากกว่า 15 ครั้ง)
  • โพลล์
  • กระทู้น่าสนใจมาก (มีผู้ตอบมากกว่า 25 ครั้ง)
         
หากท่านพบเห็นการกระทำ หรือพฤติกรรมใด ๆ ที่ไม่เหมาะสม ซึ่งอาจก่อให้เกิดความเสื่อมเสียแก่สถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์ รวมถึง การใช้ข้อความที่ไม่สุภาพ พฤติกรรมการหลอกลวง การเผยแพร่ภาพลามก อนาจาร หรือการกระทำใด ๆ ที่อาจก่อให้ผู้อื่น ได้รับความเสียหาย กรุณาแจ้งมาที่ แนะนำติชม