หน้า: 1

ชนิดกระทู้ ผู้เขียน กระทู้: ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร พ.ศ. 2563 (กันยายน 2563)  (อ่าน 13 ครั้ง)
add
เรทกระทู้
« เมื่อ: 17 พ.ย. 20, 14:31 น »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความ
Send E-mail

แบ่งปันกระทู้นี้ให้เพื่อนคุณอ่านไหมคะ?

ปิดปิด
 

มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารมาอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้เป็นการดำริของ ดร.โสภณ พรโชคชัย ตั้งแต่สมัยที่เป็นกรรมการสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย โดยดำเนินการครั้งแรกในปี 2543 และ ดร.โสภณ ก็เป็นผู้รับผิดชอบงานนี้มาโดยตลอด แต่ในช่วงปี 2556 สมาคมฯ ไม่ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างเพิ่มเติม ดร.โสภณ จึงรับดำเนินการในนามของมูลนิธิฯ อย่างไรก็ตามในขณะนี้ สมาคมฯ ได้กลับมาดำเนินการเพิ่มเติมอีก แต่คงมีการปรับปรุงราคาเป็นรายปี หรือเป็นรายสะดวก มูลนิธิฯ จึงยังดำเนินการต่อเนื่อง เพื่อให้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินค่าทรัพย์สิน และสำหรับประชาชน และนักลงทุนทั่วไปได้ใช้ต่อไป




ในการดำเนินการของมูลนิธิฯ มูลนิธิฯได้ดำเนินการศึกษาข้อมูลจากทางราชการและภาคสนามมาดำเนินการจัดทำราคาค่าก่อสร้าง และต่อไปนี้เป็นรายงานการเปลี่ยนแปลงราคาค่าก่อสร้างล่าสุด (กันยายน 2563)



ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ 7.27%

ซิเมนต์ 12.86%

ผลิตภัณฑ์คอนกรีต 16.24%

เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก 19.95%

กระเบื้อง 7.06%

วัสดุฉาบผิว 3.65%

สุขภัณฑ์ 2.11%

อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา 12.84%

วัสดุก่อสร้างอื่น ๆ 18.20%

รวม 100.00%



สำหรับการเปลี่ยนแปลงล่าสุดตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2563-กันยายน 2563 (ไตรมาสที่ 2 ปี 63-ไตรมาสที่ 3 ปี 63) สรุปว่ามีการลดลงของวัสดุต่างๆ เฉลี่ย +0.48% โดยปัจจัยสำคัญก็คือ ซีเมนต์เพิ่มขึ้น + 0.8% เหล็กเพิ่มขึ้น +1.30% วัสดุอื่นๆเพิ่มขึ้น +1.1% ส่วนวัสดุที่มีราคาคงที่ ได้แก่ ไม้ กระเบื้อง วัสดุฉาบผิว สุขภัณฑ์ อุปกรณ์ไฟฟ้า และส่วนวัสดุที่ราคาปรับลดลง ได้แก่ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต ลดลง -0.5% โดยมีรายละเอียดเป็นดังนี้:



ดัชนีรวม +0.48%

ไม้ 0.00%

ซีเมนต์ +0.80%

ผลิตภัณฑ์คอนกรีต -0.50%

เหล็ก +1.30%

กระเบื้อง 0.00%

วัสดุฉาบผิว 0.00%

สุขภัณฑ์ 0.00%

อุปกรณ์ไฟฟ้า 0.00%

วัสดุก่อสร้างอื่นๆ +1.10%



ค่าวัสดุข้างต้นเป็นส่วนหนึ่ง แต่ราคาค่าก่อสร้างยังประกอบด้วยค่าแรง และภาษีและค่าดำเนินการต่าง ๆ ดังนั้นค่าก่อสร้างที่แท้จริง เพิ่มขึ้น +0.29% ในไตรมาสที่ 2/2563 โดยมีรายละเอียดดังนี้:



1. ค่าวัสดุ 60% +0.48% 60.29%

2. ค่าแรง 20% 0.00% 20.00%

3. กำไร ภาษีและค่าดำเนินการ 20% 0.00% 20.00%

100.00% 100.29%

สรุป +0.29%



โดยสรุปแล้วการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างของทางราชการของเดือนมิถุนายน 2563 มีผลออกมาดังนี้:



สรุปการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง ของเดือนกันยายน 63

1. พิจารณาโดยเทียบเคียงกับเดือนมิถุนายน63 (มิถุนายน-กันยายน 2563)

2. จากการเทียบดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง เดือนมิถุนายน-กันยายน 2563 ปรากฏราคาวัสดุก่อสร้างเมื่อวิเคราะห์แล้ว ปรับเพิ่มขึ้น +0.48% โดยราคาวัสดุที่ปรับราคาเพิ่มขึ้น ได้แก่ ซีเมนต์ เหล็ก และวัสดุอื่นๆ ส่วนวัสดุก่อสร้างที่ปรับลดลง ได้แก่ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต กลุ่มวัสดุที่ราคาคงที่ ได้แก่ ไม้ กระเบื้อง วัสดุฉาบผิว สุขภัณฑ์ อุปกรณ์ไฟฟ้า เมื่อพิจารณารวมราคาวัสดุทุกกลุ่ม ภาพรวมราคาค่าวัสดุปรับเพิ่มขึ้น +0.48% (ผลจากการปรับเพิ่มขึ้นของกลุ่มซีเมนต์ เหล็ก และวัสดุอื่นๆ)

3. ค่าแรงงาน พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม

4. กำไรภาษี ค่าดำเนินการ พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม

5. เมื่อวิเคราะห์ทั้งค่าวัสดุ และค่าแรงงาน กำไรภาษี ค่าดำเนินการ ทำให้ภาพรวมราคาค่าก่อสร้างอาคารปรับเพิ่มขึ้น +0.29% ทั้งนี้เมื่อทำการนำมาปรับราคาค่าก่อสร้างอาคารแล้ว โดยรวมราคาค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้นเล็กน้อย หรือแทบไม่เปลี่ยนแปลง



รายละเอียดของราคาค่าก่อสร้างอาคารเป็นดังนี้: http://www.thaiappraisal.org/thai/value/value.php





noticeแจ้งลบความคิดเห็นนี้   บันทึกการเข้า

กระทู้ฮอตในรอบ 7 วัน

Tags:
Tags:  

หน้า: 1

 
ตอบ

ชื่อ:
 
แชร์ไป Facebook ด้วย
กระทู้:
ไอค่อนข้อความ:
ตัวหนาตัวเอียงตัวขีดเส้นใต้จัดย่อหน้าชิดซ้ายจัดย่อหน้ากึ่งกลางจัดย่อหน้าชิดขวา

 
 

[เพิ่มเติม]
แนบไฟล์: (แนบไฟล์เพิ่ม)
ไฟล์ที่อนุญาต: gif, jpg, jpeg
ขนาดไฟล์สูงสุดที่อนุญาต 20000000 KB : 4 ไฟล์ : ต่อความคิดเห็น
ติดตามกระทู้นี้ : ส่งไปที่อีเมลของสมาชิกสนุก
  ส่งไปที่
พิมพ์อักษรตามภาพ:
พิมพ์ตัวอักษรที่แสดงในรูปภาพ
 
:  
  • ข้อความของคุณอยู่ในกระทู้นี้
  • กระทู้ที่ถูกใส่กุญแจ
  • กระทู้ปกติ
  • กระทู้ติดหมุด
  • กระทู้น่าสนใจ (มีผู้ตอบมากกว่า 15 ครั้ง)
  • โพลล์
  • กระทู้น่าสนใจมาก (มีผู้ตอบมากกว่า 25 ครั้ง)
         
หากท่านพบเห็นการกระทำ หรือพฤติกรรมใด ๆ ที่ไม่เหมาะสม ซึ่งอาจก่อให้เกิดความเสื่อมเสียแก่สถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์ รวมถึง การใช้ข้อความที่ไม่สุภาพ พฤติกรรมการหลอกลวง การเผยแพร่ภาพลามก อนาจาร หรือการกระทำใด ๆ ที่อาจก่อให้ผู้อื่น ได้รับความเสียหาย กรุณาแจ้งมาที่ แนะนำติชม